オフィス移転や改装は、多額の投資を伴う大きなプロジェクトです。しかし、経営層へのプレゼンで平面図を見せても魅力が伝わらず、なかなか承認が得られないというケースは少なくありません。
そんな時、言葉以上にデザインの意図を伝えてくれるのが「CGパース」です。本記事では、完成イメージを写真のようにリアルに可視化するCGパースについて、その種類やメリット、外注時の流れなどを詳しくご紹介します。
内観・外観パースから最新のVR動画まで、目的に合わせた種類の選び方や依頼のポイントを押さえ、プロジェクトを成功に導きましょう。
目次
「CGパース」とは？
「パース」とは、英語の「Perspective（パースペクティブ）」の略称で、日本語では「透視図」や「遠近法」を意味します。建物の外観や室内を、一定の図法に基づいて立体的に描いた図面のことです。
CGパースとは、この透視図（パース）をCG（コンピューターグラフィックス）技術を用いて作成したものを指します。
かつては手書きの水彩画やペン画で描かれることが一般的でしたが、現在ではCADソフトなどで作成した図面データを基に、コンピューター上で立体モデルを構築し、壁紙や床材の素材感、照明の当たり方などをリアルにシミュレーションして描く手法が主流となっています。
3Dパースや建築パースとの違い
CGパースについて調べていると、「3Dパース」や「建築パース CG」といった言葉を目にすることがあります。「これらは違うものなのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。
結論から言えば、オフィスデザインや建築の現場において、これらはほぼ同じ意味で使われています。
- 建築パース： 建築物の外観や内観を描いた透視図の総称です。手書きのものもCGのものも含まれますが、現在はCGが主流のため、「建築パース＝CGパース」と捉えられることが多いです。
- 3Dパース： 3D（3次元）のデータを基に作成されたパースのことです。「3Dパースとは」どのようなものかというと、平面（2D）ではなく、立体的な空間情報を持ったモデルから生成される画像を指します。
つまり、「CGパース」も「3Dパース」も、コンピューターを使って立体的に描かれた建築完成予想図という意味では同義と考えて問題ありません。業者によって呼び方が異なる場合がありますが、制作される成果物は基本的に同じです。
写真やイラストとの違い
CGパースは、写真や手書きイラストとは明確な違いがあります。
- 写真との違い： 写真は「現実に存在するもの」を撮影しますが、CGパースは「まだ存在しないもの（これから作るもの）」を、あたかも写真のようにリアルに表現します。
- 手書きイラストとの違い： 手書きパースは温かみや作家性が魅力ですが、修正が難しく、寸法や比率の正確性ではCGに劣ります。一方、CGパースは図面データに基づいているため、寸法や比率が正確であり、色や素材の変更（シミュレーション）も比較的容易に行えるのが特徴です。
この「正確性」と「修正のしやすさ」こそが、多くの企業がオフィス移転や内装工事でCGパースを採用する大きな理由となっています。
オフィスデザインで活用されるCGパースの主な種類
一言で「CGパース」といっても、視点や用途によっていくつかの種類に分けられます。オフィスの移転や改装プロジェクトでは、目的に合わせて適切なパースを使い分けることが成功の鍵です。
内観パース
内観パースは、オフィスの室内を人の目線の高さ（アイレベル）で描いたものです。
エントランス、会議室、執務エリア、リフレッシュスペースなど、実際に従業員や来客がその空間に立ったときに「どう見えるか」を確認するために使われます。
- 活用シーン： エントランスのデザイン確認、会議室の広さ感の把握、家具のデザインや色味の確認など。
- メリット： 天井の高さ、床材の質感、照明による光の演出など、空間の雰囲気を最もリアルに感じ取ることができます。
外観パース
外観パースは、建物を外側から見た様子を描いたものです。
自社ビルを建築する場合や、ビルの外装リニューアル、エントランス周りの改修を行う際に用いられます。
- 活用シーン： 新社屋の建設、外壁塗装の変更、看板サインの設置イメージ確認など。
- メリット： 周辺環境との調和や、企業の「顔」となる外観の印象を事前にチェックできます。
鳥瞰（ちょうかん）パース
鳥瞰パースは、その名の通り「鳥の目線」のように、上空から斜めに見下ろした構図のパースです。天井を取り払って描かれることが多く、内観パースでは把握しきれない「全体のレイアウト」や「動線（人の通り道）」を確認するのに適しています。- 活用シーン： フロア全体のゾーニング（配置計画）確認、動線の検証、部署ごとの配置バランスの検討など。
- メリット： 部屋と部屋の位置関係や、家具のレイアウト、人が通る通路幅などが一目で把握できます。内観パースでは見えない「死角」をなくし、全体像を掴むのに最適です。
ウォークスルー・VR動画
近年、急速に普及しているのが動画形式のパースです。
ウォークスルーは、CGで作られた空間の中を、実際に歩いているかのような視点で移動する動画です。さらにVR（バーチャルリアリティ）技術を組み合わせることで、360度見渡せる没入感のある体験も可能になります。
- 活用シーン： 大規模なオフィスの全体確認、役員へのプレゼンテーション、採用活動でのオフィス紹介など。
- メリット： 静止画のパースだけでは伝わりにくい「空間の連続性」や「奥行き感」を体験でき、実際にオフィスにいるかのような感覚で確認できます。
オフィス移転・内装工事でCGパースを活用する3つのメリット
なぜ、多くの企業がコストをかけてCGパースを制作するのでしょうか。
そこには、失敗が許されないオフィス移転・構築プロジェクトにおいて、リスクを回避し、プロジェクトを円滑に進めるための大きなメリットがあるからです。
完成イメージがビジュアル化される
平面図などの2次元図面は、専門知識がないと読み解くのが難しいものです。「図面では広く見えたのに、実際は狭かった」「壁の色がイメージと違った」といったトラブルは、完成後に発覚しても手遅れになることがほとんどです。
CGパースを活用することで、専門知識がない人でも直感的に完成イメージを共有できます。
「どのようなオフィスになるのか」をプロジェクトメンバー全員が同じ解像度で理解できるため、発注側と設計側の「言った・言わない」のトラブルや、完成後の「こんなはずじゃなかった」という認識のズレを未然に防ぐことができます。
社内稟議や意思決定のスピードアップを図れる
担当者にとって、オフィス移転プロジェクトの大きな壁となるのが「社内決裁」です。経営層に対して、言葉や平面図だけで新しいオフィスの魅力を伝え、予算の承認を得るのは容易ではありません。
リアルなCGパースは、プレゼンテーション資料として非常に強力な武器になります。
「新しいオフィスでは、このような働き方が実現できる」「エントランスはこれだけ企業のブランディングに寄与する」といったことを視覚的に訴求できるため、決裁者の理解を得やすく、意思決定のスピードアップにつながります。
色や素材、家具選びがしやすくなる
オフィスづくりでは、床のカーペットの色、壁紙の柄、デスクやチェアのデザインなど、無数の組み合わせの中から決定を下さなければなりません。
小さなサンプルチップを見ただけでは、広い面積に施工した際や、全体との調和をイメージするのは困難です。
CGパースであれば、色や素材のパターン違い（カラーバリエーション）を簡単にシミュレーションできます。
「A案：落ち着いた木目調」と「B案：先進的なモノトーン」を並べて比較検討するなど、デザインをシュミレーションできるため、理想のオフィス空間を実現しやすくなります。
CGパースの制作方法と依頼の流れ
では、実際にCGパースを制作するにはどうすればよいのでしょうか。
一般的な制作の流れと、依頼する際に準備すべき情報について解説します。
制作に必要な図面や情報とは
CGパースは、正確な図面情報を基に立ち上げられます。制作を依頼する際には、主に以下の情報が必要になります。
- 平面図・天伏図・展開図： 空間の寸法や形状がわかる基本的な図面データ（CADデータやPDF）。
- アングル指示：視点の位置・高さ・向きなど、どのアングルで何を見せたいのか、という情報。
- マテリアル（素材）情報： 使用する床材、壁紙、家具の品番やサンプル写真など。
オフィス家具の選定は、空間全体のコンセプトを可視化する要素の一つです。具体的な品番が決まっていなくても、「4人掛けのフリーアドレスデスク」や「黒いメッシュチェア」といった要望があると、よりイメージに近いパースを仕上げることが可能になります。
CGパース制作の依頼の流れ
プロにCGパースを依頼する際は、以下のステップで進めるのが一般的です。
- ヒアリング・お見積もり：用途や希望のカット数、納期を確認し、概算費用を算出します。
- 資料提供とアングル決定：必要な図面データを提供していただき、どの角度から描くかを決定します。
- モデリング（白モデル）の確認：色を付ける前の、形状のみを確認する段階です。ここで寸法の誤りや形状の修正を行います。
- 修正・レンダリングと着彩（カラー確認）：素材感やライティングを反映させたデータを確認します。
- 最終確認と納品：人物や植栽などの「点景」を追加して活気を出し、最終調整を行って納品となります。
CGパース制作の依頼先を選ぶポイント
CGパース制作の依頼先を選ぶ際は、コストだけではなく、自社の目的を汲み取り、期待以上の成果物を提供してくれる依頼先を選ぶことが肝要です。
選定の際に注目すべき3つのポイントを解説します。
過去の実績を確認する
まずは、検討している会社のポートフォリオ（作品集）を確認しましょう。 以下の視点でチェックすることが重要です。
- 得意ジャンルの合致：オフィス、商業施設、住宅など、自社のプロジェクトに近いジャンルの実績が豊富かを確認しましょう。
- 表現のバリエーション：フォトリアルな表現から、あたたかみのある手書き風まで、目的に応じた描き分けが可能かを見極めましょう。
- クオリティの安定性：公開されている実績にばらつきがなく、常に一定以上の品質を保っているかは信頼の指標になります。
提案力を確認する
優れた制作会社は、指示された図面をただ形にするだけでなく、一歩踏み込んだ「提案」をしてくれるはずです。
たとえば、建築知識に基づき、より現実的で魅力的なライティングや素材の組み合わせを提案してくれる会社は、心強いパートナーとなるでしょう。
また、提案力のある依頼先であれば、
「この用途であれば、視点はここが良い」
「色や素材は複数案を並べたほうが比較しやすい」
といった形で、目的に沿ったCGパースの活用方法まで踏み込んで提案してくれます。
初回の打ち合わせ時に、質問への回答が的確か、要望を整理して言語化してくれるかどうかも、重要な判断材料になるでしょう。
対応範囲を確認する
制作工程だけでなく、付随するサービスや柔軟性が自社のニーズに合っているかも重要です。
まず、修正のルールは必ず確認しておきましょう。
修正は何回まで無料か、大幅な変更が生じた際の追加料金はどうなるかを事前に把握しておくことが大切です。
また、静止画だけでなく、パノラマビューや動画（VR）対応が可能か、また急ぎの案件にどこまで対応できるかも確認しておきます。
さらに、デザインから内装工事まで一貫して手掛けている会社であれば、パースと実物の乖離を防ぎやすく、スムーズなプロジェクト進行が期待できます。
まとめ：失敗しないオフィスづくりのために
オフィス移転や内装工事は、企業にとって多額の投資を伴う一大プロジェクトです。
「CGパース」や「3Dパース」は、単なる完成予想図ではなく、関係者間のイメージ共有を円滑にし、意思決定を早め、完成後の後悔を防ぐための重要なコミュニケーションツールと言えます。
「建築パース CG」の技術は日々進化しており、よりリアルで、より没入感のあるシミュレーションが可能になっています。これらを有効活用することで、理想の働き方を実現するオフィスをつくりあげてください。
株式会社アーバンプランでは、物件探しから内装デザイン、工事、オフィス家具の販売までをワンストップでサポートしています。
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